Ing opposability kanggo pihak katelu
Carane kanggo nggawe transfer lan transfer kepemilikan saka omah, tanah, apartemen, mobil, mancal, apik nilai minangka lukisan, a permata carane kanggo nggawe transfer saka panggunaNalika sampeyan nggunakake istilah kepemilikan nuduhake tumindak sing transfer kepemilikan saka aset saka wong siji (assignor) kanggo liyane (ing assignee), iku gumantung ing tumindak kanggo wawasan (sale) utawa free (sumbangan).
Nalika, nanging, kanggo ditransfer ora fisik bondho, nanging layanan, minangka pangguna, sampeyan bisa nggunakake luwih mlaku, istilah"transfer", malah yen inti ora ngganti: transfer, ing kasunyatan, gawe katut wacana judhul, saka wong siji liyane, kabeh hak-hak njedhul saka kontrak.
Awit iku ora bisa kanggo netepake, mulane, seragam aturan kanggo kabeh kasus, kita kudu nerusake kanggo analisis kanggo saben individu hipotesis.
Transfer kepemilikan saka properti (a house, apartemen, tanah, villa, wedding, etc.) wis, biasane, banget ora gampang amarga tugas mbeta metu laku"birokrasi"tumiba dhateng notaris. Ing kasunyatan, sampeyan ora bisa nransfer kepemilikan saka properti tanpa umum deed digambar munggah dening umum resmi kang, sabenere, punika notaris. Kabeh sing katelu interested kudu nindakake, ing kajaba iku mesthi kanggo nemtokake alesan kanggo kang transfer property (sale utawa sumbangan), sampeyan milih dipercaya notaris kanggo nggawe supaya disebut-"pagawean".
Iku, ing tartamtu, ing panyusunan saka kontrak lan sakteruse sawijining transkripsi ing umum ndhaftar saka real estate, transcript iku, ing kasunyatan, kanggo sudagar.
Ing cara iki, notaris presents request kanggo ngirim menyang Agensi Revenue.
Mulane bagéan ora kudu padha sumelang ing bab sembarang kinerja. Kanggo iki pungkasan, pihak bakal nyedhiyani kanggo sudagar, ing kajaba iku kanggo data dhewe lan wong-wong saka properti, malah dadi-disebut"tumindak asal", ie judhul ing kang transferor bakal dadi pemilik saka properti ing pitakonan. Bebarengan karo judhul sumber apik kanggo nyedhiyani administratif dokumentasi saka properti minangka: salinan saka cadastral plan urban planning dokumentasi (bangunan ijin kanggo construction nganti, bangunan ijin kanggo wong-wong nganti dina kang kaping telung puluh juni, bangunan ijin kanggo sakteruse gedhe-gedhe) salinan saka aplikasi wae kanggo pangapuranéng saka energi kinerja certificate (EPA) angger-angger ampang (yen situs iki bagéan saka bangunan diatur ing ampang) pranyatan saka administrator kang biasa pembayaran saben wulan biaya. Karo formalization saka transfer kepemilikan uga ing umum ndhaftar property immovable (kinerja rampung minangka marang, dening umum notaris), formalization saka transfer kepemilikan saka bondho ing bab saka pihak katelu.
Panganggo anyar kudu mbayar tetep kontribusi
Supaya pemilik anyar bakal duwe hak, malah marang liyane subyek sing accampi claims kanggo transcripts sabanjuré kanggo kang. Ing laku, antarane loro litigants sing wis dituku loro properti saka pemilik sadurunge, menang sing wis pisanan transcribed ing ndhaftar kang tuku. Punika sababipun dene iku tansah apik kanggo nulis mudhun ing bisa wektu cedhak ing owah-owahan saka kepemilikan. Ing verifications saka notaris. Notaris uga kudu verifikasi, sadurunge pagawean, sing ora ana alangan kanggo transfer property (dening, contone, panemon bab ono gunane kepemilikan saka bondho dening transferor, ing anané saka bobot, kayata kredit, lan sapiturute): kewajiban iki antarane wong-wong sing kang karo tugas, kajaba pihak wis tinulis exempted saka syarat. Nyata hak saka bocah cilik. Aturan sing padha nganti saiki wis katon uga aplikasi kanggo dadi-disebut nyata hak rasa seneng minangka easement, usufruct, tengen saka ngarep, saka lumahing, saka nggunakake. Beda sing aturan nalika transfer property kudu kelakon minangka asil saka bukaan saka kasuksesan lan, mulane, transfer kepemilikan saka properti ing tangan saka heir. Iki dibutuhake kanggo nggawe pranyatan saka kasuksesan, ing rolas sasi saka bukaan saka warisane lan, ing ngisor iki telung puluh dina, kanggo ngirim pitakonan saka kapengin tanah relatif kanggo situs klebu ing pranyatan. Aplikasi kanggo transfer bisa diajukake dening sembarang saka pewarise, malah yen biasane sampeyan utusan surveyor, arsitek utawa agensi tanggung jawab kanggo laku kuwi. Ing kajaba iku kanggo kapengin tanah pewarise bakal nggawe, ing sewidak dina saka pakaryan babagan penyimpanan file saka pranyatan saka kasuksesan, lan transkripsi ing tanah register saka certificate saka warisane dibutuhake mung kanggo tax tujuan, lan ora kanggo ngrampungake transfer kepemilikan). Luwih murah nanging kurang gampang transfer kepemilikan saka movable property kadhaptar minangka mobil, motor, moped, prau, lan sapiturute, Ing kasus iki, sampeyan bisa nguripake kanggo, utawa kanggo umum notaris (sistem temtunipun kurang ekonomi, nanging kang ngalangi pihak autonomously nindakake tugas dibutuhake, utawa kanggo agensi saka mobil laku, utawa kanggo kantor ing ACI. Genti-genti, pihak bisa nindakake dening awake dhewe kabeh langkah-langkah, arep pisanan ing Umum lan authenticating teken ing certificate saka kepemilikan (karo computerization saka document iki, teken saka bakul bakal liyo mung ing digital support), lan banjur (kegiatan iki pungkasan diowahi dening panuku) dening arep KANGGO ing ngisor iki sewidak dina lan takon kanggo transcript saka owah-owahan saka kepemilikan.
Mesthi, transfer kepemilikan saka movable property iku akeh luwih gampang lan ekonomi kanggo wong-wong mung katon.
Ing kasunyatan, ing kasus iki, kabeh sampeyan bisa nindakake: Kerep, ing cilik saka advertisement, sing cenderung formal karo kabeh pribadi persetujuan, ie kontrak saka advertisement kang bakal tarik munggah lan mlebu padha katelu tanpa mbetahaken pitulungan saka pengacara utawa profesional liyane. Iku tetep mangertos sing luwih dhuwur ing nilai saka bondho luwih apik iku bakal aman karo dhokumèn wigati sing tinulis, kang uga ngawula minangka panrimo pembayaran saka rega. Kontrak kudu ora bisa diterbitake utawa transcribed, minangka pambocoran iki kanggo nèng saubenging mung kanggo nyata properti utawa kasir aset dipuntampi ing umum ndhaftar (mobil, motorbike, etc). Ing cilik saka sumbangan, tinimbang, ditulis wangun sadurunge notaris mung serves tujuan saka aset saka"nilai pinunjul", ing hubungan kanggo holdings saka donor lan saka donee (biasane kanggo barang-barang saka sawetara ewu euros, minangka lukisan, larang regane permata, karpet saka nilai, a trove saka arkeologi lan sejarah, etc).
Yen ora, uga ing kasus iki, wacana property bisa digawe kanthi langsung pranyatan, utawa langsung karo materi layang saka apik.
Kanggo keperluan saka listrik, telephone lan gas, pemilik anyar kudu rembugan owah-owahan kanggo perusahaan sing menehi layanan sing bakal ndhaftar kontrak ing mburi saka transferee ing. Biasane, kabeh wis rampung karo prasaja request liwat fax utawa merek layang. Mikir saka cilik saka tenant sing iku niat kanggo nggawe piyambak kontrak gas, sadurunge ing jeneng master saka omah. Sampeyan bisa uga takon kanggo simpenan keamanan. Sampeyan kudu tetep sing béda-béda saka kapengin takeover, kang, nanging, occurs nalika panganggo anyar kepengin kanggo re-ngaktifake sumber letterhead, ndhuwur, kanggo panganggo liyané, nanging banjur mandheg. 'Hukum kanggo Kabeh' koran didegaké dening avv.
